7 Eigentumswohnungen in einem sanierten Wohnhaus

Die Zielstellung

Teil unserer Unternehmensphilosophie ist der Verkauf  von denkmalgerecht sanierten und modernisierten Gebäuden in guten Wohnlagen zu günstigen Preisen und nachhaltig erzielbaren Mieten. Unsere Angebote richten sich an Kapitalanleger und an Selbstnutzer.

Unsere Informationen via Internet beschränken sich auf die auszugsweise Darstellung ausgewählter Objekte. Sprechen Sie mit uns - wir erarbeiten für Sie massgeschneiderte Lösungen.

Warum Leipzig?

Leipzig ist mit rund 510.000 Einwohnern nach Berlin die zweitgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und Sitz des Bundesverwaltungsgerichts,

Verkehrsdrehscheibe mit internationalem Großflughafen und erstklassig ausgebautem Eisenbahn- und Fernstraßennetz, ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit dynamischen Wachstumsperspektiven (BMW- und Porsche-Ansiedlung, Bio-City, Amazon- Versandzentrum, DHL-Frachtkreuz usw.), Messe- und Universitätsstadt, Kultur-, Forschungs- und Medienstandort (Max-Planck-Institut, MDR).

Die Bach-Stadt Leipzig besitzt eine großartige historische Bausubstanz und bietet günstige Einstiegspreise für Anleger und Selbstnutzer.

Der Stadtteil Leutzsch gehört zu den ersten Wohnadressen in der Stadt; Umfeld und Ambiente werden geprägt durch historische Architektur und Auwaldnähe (Leutzscher Holz).

Das Objekt

Orientiert an der historischen Architektur und in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde wird das dreigeschossige Wohnhaus nach dem neuesten Stand der Technik umfassend saniert und restauriert. Dabei erhalten die Wohnungen komplett neue Grundrisse. Die laufende Bauüberwachung obliegt dem bauleitenden Architekten. Zur zusätzlichen Sicherung der fachgerechten Ausführung aller Leistungen wird ein unabhängiger Sachverständiger die gesamten Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten prüfend und beratend überwachen.

Die Wohnungen

Die 2-und 3-Zimmer-Wohnungen werden gemäß Baubeschreibung mit modernem Wohnkomfort ausgestattet (Parkett, elegante Bäder) und schlüsselfertig übergeben. Jede Wohnung (außer im DG) verfügt über einen Balkon..

Grundriss
Dachgeschoss

Grundriss
1. Obergeschoss

Grundriss
Erdgeschoss

Grundriss
2. Obergeschoss

Das Sanierungskonzept

Das Gebäude Benediktusstr.11 wird saniert. Das heißt im Wesentlichen:

 Ã„ußere Instandsetzung:

1.     Neudeckung des Daches incl. Wärmedämmung
2.     Erneuerung der Dachentwässerung und Neueinbindung in die Grundleitung;
3.     Instandsetzung der Straßenfassade nach Vorgabe der Denkmalbehörde,
4.     Instandsetzung der Hoffassade; Wärmedämmverbundsystem
5.     Einbau neuer Fenster, Instandsetzung von Haus und Hoftür;
6.     Kellerinstandsetzung; vertikale Abdichtung der Kelleraußenwände; Dämmung
          der Kellerdecke
7.     Instandsetzung der Außenanlage

 Innere Instandsetzung/Modernisierung

1.     Einbau einer  neuen Gaszentralheizungsanlage
2.     Neue  Sanitär- und Elektroinstallation
3.     Sanierung Treppenhaus
4.     Sanierung der Wohnungen; neue Grundrisse; in jedem Wohnraum Kabel-und
          Telefonanschluss
5.     Einbau moderner Tageslichtbäder
6.     Neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung; Wohnräume mit Parkett;
        Bäder und Küchen mit Granitbelag.

Die Berücksichtigung von Sonderwünschen ist von dem erreichten Bautenstand abhängig. Die    Kosten der Änderungen und der Sonderwünsche sind jedoch vom Käufer zu übernehmen.

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Allgemeine Bestimmungen
Die Sanierung und Modernisierung erfolgt auf der Basis eines Bestands-und Holzschutzgutachtens nach den derzeit gültigen und anerkannten Regeln der Technik (DIN, VDI, VDE). Das Holzschutzgutachten beinhaltet die Überprüfung der Dachkonstruktion und der Holzbalkendecken (Balkenköpfe entlang der Außenwände).

Dach
Die vorhandene Dachdeckung und Lattung wird abgebrochen. Die neue Dachdeckung wird nach Absprache mit dem Referat für Denkmalschutz in Biberschwanzziegeln ausgeführt. Die Schneefanggitter werden straßen-und hofseitig erneuert. Die Regenfallrohre und Dachrinnen werden komplett in Titanzink erneuert. Die oberste Geschossdecke (DG) wird wärme-gedämmt.

Fassade
Der Außenputz der Straßenfassade wird nach Angaben der Denkmalbehörde saniert, schadhafte Putzabschnitte werden bestandsgerecht repariert. Die Sohlbänke werden mit Titanzink verblecht. Die hofseitigen Balkone werden saniert.

Mauerwerk
Die Kelleraußenwände werden hof-und straßenseitig mit einer Vertikalsperre versehen, die gegen mechanische Zerstörung geschätzt wird. Schadhafte Putzabschnitte werden entfernt und neu hergestellt, die Kellerwände werden gereinigt und gekalkt. Die Wohnungstrennwände erhalten einseitig Schallschutzwände.

Fenster
Die Ausführung erfolgt gemäß den Auflagen der Denkmalbehörde; es werden zweiteilige isolierverglaste Holzfenster mit Oberlicht/Sprossenteilung eingesetzt (K-Wert 1.1). Die Fensterflügel sind mit Dreh-/Kippbeschlägen ausgestattet. Es werden Fensterbänke aus Granit eingebaut.

Türen
Haus-und Hoftür sowie die historischen Wohnungstüren werden denkmalgerecht überarbeitet und mit modernen Drückgarnituren ausgestattet, die Haustür erhält einen elektrischen Türöffner und automatischen Türschließer. Sämtliche Türen erhalten einen neuen Farb-bzw. Lasuranstrich. In den Wohnungen werden neue Futtertüren, Oberfläche weiß, eingebaut.

Treppenhaus
Die Geschosstreppe wird komplett gereinigt, abgeschliffen und lasiert; die Trittstufen und Podeste werden neu versiegelt. Es wird eine RWA-Anlage eingebaut.

Bodenbeläge
Es wird ein Anhydrit- oder vergleichbarer Estrich eingebaut. Sämtliche Räume außer Bad und Küche erhalten als Oberbelag einen Parkettfußboden; Küchen und Bäder erhalten Granitbelag.

Heizungsanlage
Es wird eine Erdgaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel (dt. Fabrikat) eingebaut. Wärmeverteilung als Zweirohrsystem in Kupfer, getrennt für jede Wohnung. Warm-wasserbereitung mittels Speicher, temperatursteuerbar. Die Wohnräume werden mit Flächenheizkörpern nach Wärmebedarfsberechnung, die Bäder mit Handtuchtrocknern ausgestattet. Alle Heizleitungen in den Wohnungen werden unter Putz verlegt.

Sanitärinstallation
Der Hausanschluss und die gesamte Leitungsführung einschl. sämtlicher Zählereinrichtungen werden neu erstellt. Die Abwasserfallstränge werden aus HT-Rohr hergestellt. Alle Wohnungen erhalten Absperrungen für Kalt-und Warmwasser in wartungsfreier Ausführung. Die Warmwasserleitungen werden nach HeizAnlVO gedämmt, die Kaltwasserleitungen werden gegen Schwitzwasser isoliert. Die Bäder werden wandhoch gefliest, alle WCs werden in Vorwandmontage installiert. Die Küchen erhalten im Arbeitsbereich einen Fliesenspiegel von ca. 60 cm Höhe.

Elektroinstallation
Die Elektroinstallation im Haus wird komplett erneuert. Neuinstallation nach VDE-und EVU-Vorschriften. Es wird eine Wechselsprech-Türöffnungsanlage eingebaut, die den üblichen Standard garantiert. Jeder Mieterkeller erhält eine Deckenleuchte mit auf den Zähler der zugehörigen Einheit geklemmten Aus-Schalter.

Außenanlage
Ein Teil der Hoffläche wird nach Abschluss der Bauarbeiten mit Ziegel-oder Werksteinpflaster befestigt. Die übrige Hoffläche wird begrünt. Außer dem Containerstellplatz werden Wäschestangen und ein Fahrradständer installiert.                                    

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Baubeschreibung (Kurzfassung)

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Die Preise

Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Der aktuelle Verkaufsstand kann telefonisch abgefragt werden.

Die Lage

Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohnviertel von Leutzsch. Stilvolles Ambiente, intakte Infrastruktur, gute Anbindung an die Innenstadt. Dieser Standort ist Garant für Wertbeständigkeit und Wertzuwachs.

Ihre Vorteile

â–º Gute Wohnlage
â–º Hohe Steuervorteile durch Denkmal-AfA auf den Sanierungskostenanteil am KP
â–º Beste Vermietbarkeit
► Günstige Einstandspreise weit unter Marktdurchschnitt
â–º Umfassende fachliche Betreuung
► Finanzierung bei entspr. Bonität bis zu 90% möglich

Steuerliche Aspekte

â–º 100% Abschreibung der denkmalverursachten Sanierungskosten
     (8 x 9% p.a. + 4 x 7% der Herstellungskosten nach §§ 7 i bzw. 10 f  EStG)
     über 75% Sanierungsanteil  am Kauf- preis. Geplante Fertigstellung: März 2010

â–º zzgl. 2% AfA p. a. auf den Wertanteil der Altbausubstanz.

Die steuerlichen Vorteile für den einzelnen Investor richten sich nach dessen individueller Einkommenssituation. Für den steuerlichen Erfolg einer Investition in ein denkmalgeschütztes Objekt ist es unverzichtbar, daß die Altimmobilie vor Sanierungsbeginn erworben wird (§ 7i EStG)